משתלם לרכוש דירה בשותפות?

משתלם לרכוש דירה בשותפות?

בשבוע שעבר פנו אלי שני חברים שהחליטו לקנות דירה במשותף בסכום כולל של 2,000,000 ₪. במהלך הפגישה הבנתי מהם כי לדעתם לא יחוייבו במס רכישה כיון שלשניהם זו דירתם היחידה ובהתאם לחלוקה ביניהם בה כל רוכש ישלם עבור הדירה סך 1,000,000 ₪, הם נמצאים מתחת לתקרת הפטור. האמנם?

בערעור שהוגש לבית המשפט העליונפסק כי כאשר שני בני אדם או יותר רוכשים דירה במשותף, חישוב סכום מס הרכישה נערך באופן הבא: ראשית, מחשבים את המס בגין רכישת הדירה, ולאחר מכן מחלקים את סכום המס בהתאם לחלקו של השותף.

רובנו יודעים כי נכון לשנת 2021רכישת דירה יחידה בסכום הפחות מ- 1,747,865 ₪ פטורה ממס. אך האם כשהדירה נרכשת על ידי שותפים החישוב נעשה כלפי הסכום שהשקיע כל אחד מהם ברכישת הדירה, או שמחשבים את המס בהתאם לסכום הכולל ורק לאחר מכן מחלקים בהתאם לחלקם של השותפים ולמצבם.

כלומר, כאשר נרכשת דירה בסך 2,000,000 ₪ בידי שני שותפים, האחד בעל דירה נוספת ולשני זו דירתו היחידה, חישוב המס כלפי כל אחד מהשותפים יהיה על פי ערכה של הדירה כולה.

לשותף שבבעלותו דירה נוספת, יחושב סכום המס על פי 8% (2,000,000*8% = 160,000 ₪ ) ויושת עליו תשלום של מחצית מהסכום על פי חלקו בדירה -80,000 ₪.

לשותף השני, שזו דירתו היחידה, עד לסך 1747,865 ₪ הדירה פטורה, על הסכום שבין תקרת הפטור לסך – 2,073,190 ₪ חיוב ב-3.5% מס רכישה.

לכן, סך מס הרכישה ברכישת דירה יחידה בסך 2,000,000 ₪ עומד על 8,825 ₪, והרוכש יחוייב בהתאם לחלקו בדירה במחצית ממנו – 4,413 ₪.

בהתאם לאמור גם כאשר הדירה נרכשת על ידי שני שותפים שלשניהם זו דירתם היחידה, המס יחושב באופן מלא בהתאם למדרגות מס רכישה ברכישת דירה יחידה וכל אחד מהשותפים יחויב בתשלום המס בהתאם לחלקו בדירה.

אין באמור בכדי מתן חוות דעה משפטית. לקבלת ייעוץ משפטי לעניין עריכת הסכמי מכר נדל"ן, כדאי ורצוי לפנות לעורך דין העוסק בתחום המקרקעין.

משרד עורך דין בנימין בריקמן, עוסק בדיני מקרקעין ונדל"ן ובכלל זה עריכת הסכמי מכר ומיסוי מקרקעין.