מתי רושמים את הבעלות בדירה על שם הקונים?

מתי רושמים את הדירה בטאבו ולמה זה חשוב

סעיף 3 לחוק המקרקעין מגדיר מהי חכירה :

נקודת סיום העסקה ללקוחות שקונים דירה "יד שניה",

היא רישום הדירה בלשכת אישום המקרקעין – טאבו, על שם הקונים.

מיד אחרי סיום תשלום מלוא סכום הדירה,

מקבלים מהמוכר את המסמכים שבאמצעותם רושמים את הדירה

על שם הקונים.

חשוב לרשום את הדירה בטאבו מהר ככל האפשר

(לפעמים ממתינים כמה שבועות עד לקבלת שטרי משכנתה לצורך הרישום).

החשיבות לרישום הדירה קריטית.

כי אם לא נרשמה הבעלות בדירה על שם הקונים,

חוץ מהעובדה שחלילה יכול אי מי להטיל עיקול על הבעלות הרשומה של המוכרים,

ויהיה צורך בפעולה מול הגורם המעקל כדי לסלק את העיקול,

גם אם הכל בסדר,

ולא נרשם עיקול

אלא שהדירה עדיין רשומה על שם הבעלים הקודמים והבעלים עדיין חיים,

אם חלף זמן ארוך, ייתכן ונצטרך להחתים אותם שוב על המסמכים לצורך רישום הדירה בטאבו,

כאשר בדרך כלל מדובר בזמן די לחוץ כי לרוב "נזכרים" לרשום רק לפני מכירה,

ועיכוב יכול לפספס מכירה לקונים פוטנציאליים..

מעבר לזה, כמו שהזכרתי,

אם חלילה נפטרו המוכרים או רק אחד מהם,

יהיו מקרים בהם נצטרך לפנות לבית המשפט

כדי שזה יורה על רישום העסקה על שם הבעלים האמיתי.

כדי לחסוך את כל זה

כדאי מאוד לרשום את הבעלות מיד ומהר כל האפשר בלשכת רישום המקרקעין

או ברשות מקרקעי ישראל ובחברה המשכנת

ברכישת דירה מקבלן הרישום נעשה על ידי הקבלן.

לעיתים הרישום נעשה אחרי זמן רב.

וחשוב מאוד גם כאן,

לפנות לקבלן כדי שיזרז את הרישום.

אם פנו אליכם אליכם מטעם הקבלן כדי לבצע את הרישום בפועל,

ולצורך כך להוציא אישור עירייה אותו יש להעביר לקבלן ולחתום על שטרי המכר,

חשוב מאוד לבצע את הדברים במועד,

כדי שלא ייוצר מצב בו תרצו למכור את הדירה או למשכן אותה,

ואז הקבלן (בהנחה שהחברה לא פורקה עדיין)

לא ימהר לרשום את הדירה על שמכם ובצדק

כי כבר נתן לכם הזדמנות לעשות זאת יחד עם כל הדיירים בבניין..

אם אתם גרים בבניין שנבנה לפני כמה שנים

ועדיין זכויותיכם לא רשומות בלשכת רישום המקרקעין (טאבו),

דעו כי ייתכן וביום מן הימים תפורק החברה לפני ביצוע הרישום

ומעבר לעובדה שתיאלצו לפנות לבית המשפט

כדי להחיות את החברה לצורך ביצוע הרישום

והדבר כרוך בתשלומי אגרות החברה

(בנוסף לאגרות בית המשפט ולשכר טרחת עורך דין) וחבל..

במקרה בו החברה כבר לא קיימת, לא תוכלו גם

להעביר את הזכויות בדירה לקונים ולא תוכלו למשכן אותה לבנק כדי לקחת הלוואה..

לכן כאמור, יש חשיבות רבה מאוד שזכויותיכם יירשמו כראוי כמה שיותר מהר.

אם אתם רוצים לדעת האם הזכויות שלכם רשומים על הדירה,

והדבר כרוך בתשלומי אגרות החברה

כדאי להוציא נסח טאבו (כרוך בתשלום אגרה בסך 15 ₪) באתר של לשכת רישום המקרקעין, ולוודא.

במקרה שמצאתם שהרישום אינו תואם או אינו נכון, התקשרו אלי 0503344741