פטור ממס שבח בדירה יחידה, תמיד?

פטור ממס שבח בדירה יחידה, תמיד?

ידוע שמכירת דירה יחידה שהוחזקה במשך 18 חודשים לפחות על ידי הבעלים, פטורה מתשלום מס שבח, האמנם?

הפטור לדירה יחידה מותנה בכמה תנאים מצטברים שכאשר אחד מהם אינו מתקיים,

חיוב במס שבח לדירה יחידה

אם אתם חושבים למכור דירה, כדאי שתשאלו את עצמכם את השאלות הבאות כדי לדעת האם תחויבו במס שבח.

• האם זו דירתכם היחידה (אציין כי לצורך קבלת הפטור ממס שבח, נבחן את התא המשפחתי כולו כיחידה אחת, לא מספיק שהדירה רשומה על שם אחד מבני הזוג. וגם אם ישנה דירה נוספת הרשומה על שם אחד הילדים שטרם מלאו לו 18, הדירה לא תיחשב כדירה יחידה).

• כמה זמן אתם בעלים של הדירה?
  ⦿  אם מדובר בדירה שנרכשה כשהיא עדיין לא הייתה ראויה למגורים, כמו דירה מקבלן או שרכשתם את הדירה לא מהקבלן עצמו אלא ממישהו שרכש מהקבלן, אך בעת הרכישה הדירה עדיין לא קבלה טופס 4. האם חלפו 18 חודשים מקבלת טופס 4?
  ⦿   אם רכשתם דירה "יד שניה", האם עברו 18 חודשים מיום הרכישה?
  

• בנוסף, אם טרם חלפו 4 שנים מיום רכישת הדירה, יש לברר האם הדירה התקבלה במתנה? אם כן, כדי שלא תחויבו במס שבח יש להמתין מיום קבלת הדירה שלוש שנים אם המוכרים גרים בעצמם בדירה, או 4 שנים אם אינם גרים בה.

• גם אם לא קבלתם את הדירה עצמה במתנה אלא מעל ל-50% מהסכום בו נרכשה הגיע ממתנה, עדיין רשות המיסים תראה את הדירה ככזו שהתקבלה במתנה, ולצורך פטור מתשלומי מס שבח יהיה צורך ב"תקופת צינון" כמו בדירה שהתקבלה במתנה. תקופת הצינון משתנה אם גרתם בדירה או לא. כאשר המוכרים גרו בדירה, תקופת הצינון לדירה שהתקבלה במתנה הינה 3 שנים. אם המוכרים לא גרו בדירה, ייאלצו להמתין 4 שנים מיום הרכישה ועד למכירה בפטור ממס שבח.

אציין כי ישנם עוד מקרים בהם יחול חיוב במס שבח במכירת דירה יחידה. כמו למשל כאשר לדירה זכויות בניה נוספות.

אם כן, גם כאשר הדירה הנמכרת היא דירתכם היחידה, כדאי מאוד לבדוק לפני ההחלטה למכור, האם במכירה יחול חיוב במס שבח.

חשוב לזכור שהמס הוא רק על ההפרש בין מחיר הקניה למחיר המכירה, וגם אם יחול חיוב במס שבח, יש דרך להפחית את הסכום.

כדי לדעת האם מכירת הדירה שלכם תהיה חייבת במס שבח או פטורה מתשלום המס, היכנסולטופס זה, ענו על כמה שאלות, ותקבלו את התשובה במייל.

לקראת מכירת דירה? תאמו פגישה בטלפון 050-3344741