fbpx

Author

  • מתי רושמים את הבעלות בדירה על שם הקונים?

          נקודת סיום העסקה ללקוחות שקונים דירה "יד שניה", היא רישום הדירה בלשכת אישום המקרקעין – טאבו, על שם הקונים.   מיד אחרי סיום תשלום מלוא סכום הדירה, מקבלים מהמוכר את המסמכים שבאמצעותם רושמים את הדירה על שם הקונים.   חשוב לרשום את הדירה בטאבו מהר ככל האפשר (לפעמים ממתינים כמה שבועות עד […]
  • מס שבח במכירת דירה יחידה

    מכירת דירת יוקרה ותשלום מס שבח כשאנו חושבים על דירות יוקרה עולה מול עינינו תמונה של פנטהאוס ענק במגדל מגורים יוקרתי, או בית פרטי בעל מפלסים רבים בהרצליה, סביון או כפר שמריהו. אך בהתאם להגדרות חוק מיסוי מקרקעין, הרבה מאוד דירות באיזור המרכז שלא הייתם קוראים להם "דירת יוקרה" נחשבות ככאלו על פי החוק. החוק […]
  • על פיצול רעיוני או פיזי ואיך המונחים האלו קשורים לחיוב בתשלום מס שבח במכירת בית מגורים

    כשהוריהם נפטרו בשיבה טובה, ירשו עמוס ויגאל את בית המגורים שלהם. מדובר בבית צמוד קרקע באחד המושבים באיזור המרכז. האחים הבינו שמכיון שזה היה ביתם היחיד של ההורים ולא היו להם נכסי נדל"ן נוספים, הם ישתמשו בפטור ממס שבח לפי סעיף 49 ב (5) לחוק מס שבח ורכישה. החוק קובע שניתן לקבל פטור ממס שבח […]
  • הגדרת דירת מגורים לצורך הפטור ממס שבח

    לפי חוק מיסוי מקרקעין, כיום ניתן לקבל פטור ממס במכירת דירה יחידה, אך עד לשנת 2014 ניתן היה למכור דירה בפטור מתשלום מס שבח בכל ארבע שנים, ללא קשר למספר הדירות שבבעלות המוכר. בחוק נקבע כי כדי לקבל את הפטור ממס שבח, על הדירה לעמוד בכמה תנאים. אחד התנאים הוא שהדירה היא "דירת מגורים". לאורך […]
  • תכנון נכון, יחסוך בתשלום מס שבח.

    איך תכנון מס נכון יפחית בתשלום מס שבח. חשוב לדעת שניתן להפחית מתשלום מס שבח ולחסוך בתשלומי מס שבח באופן חוקי. לצורך כך נכיר את המונח מס מוטב. סעיף 48  (ב2) (1) לחוק מס מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) קובע:  "על אף האמור בסעיף קטן (ב)(1), במכירת דירת מגורים מזכה שיום רכישתה היה לפני יום המעבר,  יחויב […]
Back to top